개인회생에서 몰라서는 안 될 주택 보유자의 경매 여부 문제

개인회생은 채무자의 재산을 처분하여 부채를 감면하고, 정상적인 경제 생활을 유지할 수 있도록 지원하는 채무조정제도입니다. 많은 사람들이 개인회생 제도를 이용하여 어려운 상황에서 탈출할 수 있게되었지만, 주택 보유자는 개인회생 신청 시 주의해야 할 사항이 있습니다.

Contents

1 개인회생 시 주택담보 대출자의 문제

개인회생 시 주택담보 대출자의 문제

구분	내용
1금융권의 경우	개인회생 신청과 동시에 집이 경매에 넘어갈 수 있음 주택담보 대출의 연체 유무와 상관없이 채권자는 채권 회수를 위해 강제 집행 가능
조심해야 하는 것	주택 보유자는 개인회생 신청 시 신중히 결정 필요 별제권에 의해 집이 강제 경매에 넘어갈 가능성 존재

개인회생 시 주택담보 대출자의 문제

주택 보유자가 개인회생을 할 때 경매 여부 문제란, 주택 담보대출을 받은 경우, 개인회생을 신청하면 채권자가 주택을 경매에 넘겨버릴 수 있다는 문제입니다.
이 문제는 1금융권에서 대출을 받은 경우에 특히 심각합니다. 1금융권은 개인회생 신청과 동시에 주택을 경매에 넘기는 별제권이라는 권리를 가지고 있습니다.
이 문제는 주택 담보대출의 연체 유무와는 상관없이 발생할 수 있습니다. 채권자는 채권을 회수하기 위해 강제 집행을 할 수 있기 때문입니다.

경매 여부는 어떻게 결정되나요?

개인회생 신청	내용
재산 평가	채무자의 재산을 평가하여 청산가치를 산정
변제계획	청산가치가 채무액보다 크다면, 채무자는 변제계획에 따라 채무를 상환
담보권 경매	청산가치가 채무액보다 작다면, 담보권을 가진 채권자가 경매를 신청

개인회생 시 경매 여부

1금융권의 경우

특히 1금융권에서 주택담보 대출을 받은 경우 개인회생 신청과 동시에 집이 경매에 넘어갈 수 있습니다. 이와는 별개로, 주택담보 대출의 연체 유무와는 상관없이 채권자는 채권을 회수하기 위해 강제 집행을 할 수 있습니다.

주택 담보 대출을 은행에서 받은 경우, 개인회생을 신청해도 약속이 있더라도 미리 경매가 진행될 수 있는 가능성을 고려해야 합니다.

조심해야 하는 것

주택보유자는 개인회생을 고려할 때 신중히 결정해야 합니다. 실제 갑작스러운 상황 악화로 인해 개인회생을 신청하게 되면 별제권에 의해 집이 강제 경매에 넘어갈 가능성이 있습니다. 이를 인지하지 못해 애석한 결과를 맞이하셔야 하는 경우도 있으니, 꼭 자신의 상황에 맞게 신중하게 결정하시길 바랍니다.