주택담보대출 LTV 상한은? | 일반 | 생애 최초

LTV란 Loan to Value의 약자로, 대출금액을 주택가격으로 나눈 비율을 말해요. LTV가 높을수록 대출금액이 많아지고, 낮을수록 대출금액이 적어져요. LTV는 주택담보대출의 상환능력을 판단하는 중요한 지표에요.

LTV의 상한은 주택 소재지역과 주택 종류

대출자의 조건에 따라 다르게 적용돼요. 일반적으로 투기지역이나 투기과열지구는 LTV 상한이 40%, 조정대상지역은 50%로 규제되고 있어요(링크참조). 그러나 생애 최초로 주택을 구매하는 가구는 규제지역과 무관하게 LTV 상한 80%를 적용받을 수 있어요(링크참조).

생애 최초가 아니라면 시중은행이나 보금자리론의 LTV 상한

• 시중은행: 투기지역이나 투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%, 그 외 지역은 70%로 적용돼요. 단, 주택가격이 9억원 이하이고, 소득 제한 없이 최대 5억원까지 대출받을 수 있는 특례보금자리론은 DSR 적용에서 제외되고, LTV 상한도 80%로 완화돼요.
• 보금자리론: 투기지역이나 투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%, 그 외 지역은 60%로 적용돼요. 단, 주택가격이 6억원 이하이고, 소득 제한 없이 최대 3억원까지 대출받을 수 있는 생애최초주택자금대출은 DSR 적용에서 제외되고, LTV 상한도 80%로 완화돼요.

LTV 외에도 총부채원리금상환비율 (DSR) 등 다른 요인들도 대출 가능 여부에 영향을 줄 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

그럼 LTV가 무엇인지, 어떻게 계산되는지, 어떻게 적용되는지에 대해 간단하게 정리해볼게요.

• LTV란 주택담보대출의 비율로, 대출금액을 주택가격으로 나눈 값입니다.
• LTV는 주택 소재지역과 주택 종류, 대출자의 조건에 따라 상한이 다르게 정해집니다.
• 생애 최초로 주택을 구매하는 가구는 규제지역과 무관하게 LTV 상한 80%를 받을 수 있습니다.
• 생애 최초가 아니라면 시중은행의 LTV 상한은 투기지역·투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%, 그 외 지역은 70%입니다.
• 보금자리론의 LTV 상한은 투기지역·투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%, 그 외 지역은 60%입니다.
• 특례보금자리론과 생애최초주택자금대출은 LTV 상한이 80%로 완화됩니다.

부동산 대출에 대해 알려드렸습니다. 부동산 구매에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.