아파트 경매시장에 ‘빨간불’이 켜졌다. 9월 서울 아파트 경매 진행 건수는 216건으로, 7년 만에 최대를 기록했다. 경매로 넘어오는 아파트가 급증하면서 낙찰률과 낙찰가율이 꾸준히 낮아지고 있다. 특히, 강남권과 재건축·개발 기대감이 있는 지역은 여전히 높은 낙찰률을 유지하고 있지만, 그 외 지역은 낙찰률이 낮아지고 유찰이 많아 지고 있다고 합니다. 그럼 우리는 어떻게 노려야 할까요?
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경매시장의 양극화 현상이 심화되고 있는 가운데, 내년에도 고금리와 경기 침체가 이어질 것으로 전망된다. 경매 시장에서 ‘반값 아파트’를 노릴 수 있는 기회가 될 수도 있지만, 신중한 접근이 필요하지 않을까요? 그럼 경매 물량이 왜 급증할까요?
지난 9월 서울 아파트 경매 진행 건수는 216건으로, 2016년 6월 이후 7년 만에 가장 많았다. 이는 전월(167건) 대비 29.5% 증가한 수치다.
경매 물량이 급증한 이유는 크게 두 가지로 분석된다. 첫째, 주택시장 침체와 고금리 여파로 경매로 넘어오는 아파트가 늘고 있다. 둘째, 내집마련을 위한 2030세대의 경매 참여가 증가하고 있다. 그럼 낙찰률, 낙찰가율은 오를까요? 하락할까요?
경매 물량이 급증하면서 낙찰률과 낙찰가율은 꾸준히 낮아지고 있다. 9월 서울 아파트 낙찰률은 31.5%로, 전월(34.2%) 대비 2.7%p 하락했다. 낙찰가율도 85.2%로, 전월(85.4%) 대비 0.2%p 하락했다고 합니다. 그럼 강남권은 어떨까요?
지역별로 양극화 현상이 나타나고 있다. 강남권과 재건축·개발 기대감이 있는 지역은 낙찰률이 높지만, 그 외 지역은 낙찰률이 낮고 유찰이 많다고 합니다. 2024년에는 어떨까요?
전문가들은 내년에도 고금리와 경기 침체가 이어질 것으로 전망돼 경매 시장에서도 양극화 현상은 더욱 심화될 것으로 보인다고 합니다. 그럼 우리는 경매 시장을 노려봐야 될까요?
경매 시장의 양극화 현상이 심화되면서, ‘반값 아파트’를 노릴 수 있는 기회가 될 수도 있다. 하지만, 낙찰가율이 낮은 지역은 단기적으로 가격이 반등할 가능성이 낮고, 재건축·개발 기대감이 있는 지역은 낙찰가율이 높지만, 추후 사업 지연이나 무산 등의 위험이 존재한다고 전문가들은 입을모아 그렇게 생각된다고 합니다.
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“경매 쌓이는 서울 아파트 ‘7년 만에 최대’…강남권 양극화 심화” 뉴스
서울 아파트 경매시장은 주택시장 침체와 고금리 여파로 인해 경매 물량이 증가하고 있다. 특히, 강남권과 재건축·개발 기대감이 있는 지역은 여전히 높은 낙찰률을 유지하고 있지만, 그 외 지역은 낙찰률이 낮아지고 유찰이 많고, 내년에도 고금리와 경기 침체가 이어질 것으로 전망되는 만큼, 경매 시장에서도 양극화 현상은 더욱 심화될 것으로 보인합니다.
그러니 경매 시장에서 ‘반값 아파트’를 노릴 수 있는 기회가 될 수도 있지만, 신중한 접근이 필요하다라고 전문가가 말했듯이 우리는 좀더 지켜볼 필요성이 있다고 생각됩니다. 이글이 여러분께 조금이라도 도움이 되셨으면 합니다. 그럼 다음 시간에 만나요. 감사합니다.
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