신혼부부전용 구입자금대출로 주택을 구입해보세요!

신혼부부전용 구입자금대출은 부부합산 연소득 7천만원 이하, 순자산가액 5.06억원 이하, 무주택 세대주, 생애최초 주택구입자인 신혼부부 (혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)에게만 적용됩니다. 그렇다면 이 대출의 자세한 내용은 어떻게 될까요? 함께 살펴보시죠.




신혼부부전용 대출 신청 시기

신혼부부전용 구입자금대출은 주택을 취득하기 위해 주택매매계약을 체결한 자로서, 소유권이전등기를 하기 전에 신청하거나, 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

즉, 계약서 작성일에 바로 대출신청을 하셔도 되고, 등기를 하고 나서 3개월 안에 하셔도 됩니다. 단, 등기를 하고 나서 대출신청을 하실 경우에는 등기 접수증을 제출하셔야 합니다.



질문사항

신혼부부전용 구입자금대출 문의입니다
일단 저는 단독으로 무주택세대주입니다.

예비신부는 타지역에 부모님밑에 세대원으로 있습니다.

계약서 작성일이 9월22일입니다.

오늘날짜 9월10일

예비신부를 9월11일에 제 밑으로 세대원으로 전입신고를 하려고합니다.

그리고 9월12일에 혼인신고를 하려고합니다.

그러면 계약서작성일에 대출신청을 바로 하려고하는데

신청자/배우자 -> 무주택 세대주/세대원
신혼부부
생애최초주택구매

이 세가지 조건에 적합되는건가요?



신혼부부전용 대출 한도

신혼부부전용 구입자금대출의 한도는 최고 4억원 이내입니다. 단, LTV (Loan to Value)와 DTI (Debt to Income)의 제한을 받습니다. LTV란 대출금액이 매매가격에 차지하는 비율로, 최대 80%까지 가능합니다.

  • 예를 들어, 5억원짜리 주택을 구입할 때는 최대 4억원까지 대출받을 수 있습니다. DTI란 월 상환액이 월 소득에 차지하는 비율로, 최대 60%까지 가능합니다.
  • 예를 들어, 월 소득이 300만원인 경우에는 월 상환액이 180만원 이하여야 합니다. 또한, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과할 수 없습니다.
  • 예를 들어, 5억원짜리 주택을 구입할 때는 다른 대출과 합쳐서도 5억원을 넘지 않아야 합니다.
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신혼부부전용 대출 금리

신혼부부전용 구입자금대출의 금리는 부부합산 연소득 수준별로 연 2.15% ~ 연 3.0%의 고정금리 또는 5년 단위 변동금리를 적용합니다. 고정금리는 대출 기간 동안 변하지 않는 금리이고, 변동금리는 5년마다 시장금리에 따라 변하는 금리입니다.

고정금리와 변동금리 중에 어떤 것을 선택할지는 당신의 판단에 따라 결정하시면 됩니다. 또한, 청약(종합)저축 가입자에게는 추가 우대금리를 적용합니다.

청약(종합)저축이란 주택구입을 목적으로 하는 저축으로, 정기적으로 일정액을 저축하면 우대금리와 세금혜택을 받을 수 있습니다.

청약(종합)저축 가입자는 신혼부부전용 구입자금대출의 금리에서 연 0.1% ~ 연 0.3%를 추가로 감면받을 수 있습니다.




신혼부부전용 대출 기간

신혼부부전용 구입자금대출의 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택할 수 있습니다.

  • 대출 기간은 당신의 상환 능력과 계획에 따라 결정하시면 됩니다. 대출 기간이 길수록 월 상환액은 줄어들지만, 총 이자비용은 늘어납니다.
  • 반대로, 대출 기간이 짧아지면 월 상환액은 늘어나지만, 총 이자비용은 줄어듭니다. 또한, 대출 기간 중에 1년 동안 상환을 거치할 수도 있습니다.
  • 거치란 원금을 상환하지 않고 이자만 납부하는 것을 말합니다. 거치를 하면 상환 부담을 줄일 수 있지만, 거치 기간 동안에는 이자가 더 많이 발생합니다.




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신혼부부전용 구입자금대출은 신혼부부들이 주택을 구입할 때 저렴한 금리와 우대 조건으로 대출을 받을 수 있는 제도입니다. 이 대출은 부부합산 연소득 7천만원 이하, 순자산가액 5.06억원 이하, 무주택 세대주, 생애최초 주택구입자인 신혼부부 (혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)에게만 적용됩니다.

만약 당신이 이 대출의 자격과 제한 요건에 부합한다면, 한 달 후에도 신청할 수 있습니다. 하지만 정확한 대출 가능 여부는 금융회사의 심사에 따라 달라질 수 있으므로, 미리 금융회사와 꼭 상담해 보시길 권해드립니다.

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