건축자금대출 종류와 필요서류

새로운 건축을 꿈꾸는 당신,

건축자금 때문에 고민이라면?

지금부터 건축자금대출 종류와 필요서류를 알아보자!




1. 건축자금대출 종류

건축자금대출은 크게 기성고대출과 PF대출로 나눌 수 있다.

  • 기성고대출은 건축공사가 진행 중인 상태에서 공정률에 따라 대출을 받는 방식이다. 대출금액은 공사비의 최대 80%까지 가능하며, 대출기간은 공사기간에 맞춰 설정된다. 기성고대출은 사업성보다는 담보력을 중점적으로 심사하기 때문에, 소규모 건축이나 사업성이 불확실한 건축에 적합하다.
  • PF대출은 Project Financing의 약자로, 특정 사업의 사업성과 장래의 현금흐름을 보고 자금을 지원하는 금융방식이다. PF대출은 사업성이 우수한 대규모 건축에 주로 활용된다. PF대출은 대출금액이 크고, 사업성 검토가 까다롭기 때문에, 금융기관에서 심사를 엄격하게 진행한다.




2. 기성고대출

기성고대출은 건축공사가 진행 중인 상태에서 공정률에 따라 대출을 받는 방식이다. 기성고대출의 장점은 다음과 같다.

  • 대출금액이 크지 않아 담보력이 부족한 경우에도 대출받을 수 있다.
  • 사업성 검토가 까다롭지 않아 대출 승인 가능성이 높다.
  • 대출금리도 PF대출보다 낮은 편이다.


기성고대출의 단점은 다음과 같다.

  • 대출금액이 PF대출보다 적어 대규모 건축에는 적합하지 않다.
  • 대출기간이 공사기간에 맞춰 설정되기 때문에, 공기 연장에 따른 추가 대출이 필요할 수 있다.




3. PF대출

PF대출은 특정 사업의 사업성과 장래의 현금흐름을 보고 자금을 지원하는 금융방식이다. PF대출의 장점은 다음과 같다.

  • 대규모 건축에 적합하다.
  • 사업성 검토가 엄격하게 이루어지기 때문에, 대출 승인 시 사업의 안정성이 높다.
  • 대출금액이 크고, 대출기간이 길어 유리하다.


PF대출의 단점은 다음과 같다.

  • 대출금액이 크고, 사업성 검토가 까다롭기 때문에, 대출 승인 가능성이 낮다.
  • 대출금리가 기성고대출보다 높다.




4. 필요서류

건축자금대출을 신청할 때는 다음과 같은 서류가 필요하다.

  • 건축허가서
  • 사업계획서
  • 사업자등록증
  • 설계도면
  • 현장사진
  • 수지분석표
  • 재무제표
  • 토지매매계약서
  • 금융거래확인서
  • 도급계약서(시공, 설계, 감리)
  • 시공사 지명원




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6. 결론

건축자금대출은 건축공사에 필요한 자금을 마련하는 방법 중 하나이다. 자신의 자금 사정과 건축물의 규모, 사업성을 고려하여 적합한 대출상품을 선택하는 것이 중요하다.

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