후분양 주택자금대출에 대해 알아보겠습니다. 분양허용공정률 60% 이후 입주자를 모집하는 후분양 국민주택 건설을 위한 자금을 지원하는 후분양주택자금대출! 지역별로 최대 1.1억원까지 지원되는 이 상품의 모든 것을 자세히 살펴볼게요.
📊 지역별 대출 한도
| 지역 | 60㎡ 이하 | 60~85㎡ |
|---|---|---|
| 수도권 | 9천만원 | 1.1억원 |
| 광역시 | 8.5천만원 | 1.05억원 |
| 기타지역 | 8천만원 | 1억원 |
지역과 면적에 따라 대출한도가 세분화되어 있어요. 특히 수도권은 더 높은 한도를 지원하며, 면적이 클수록 한도도 늘어납니다. 단, 투기지역이나 재건축 사업장은 한도가 더 낮아질 수 있어요.
💰 금리 구조
| 구분 | 일반금리 | 공공기관 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 3.6% | 3.1% |
| 60~85㎡ | 3.8% | 3.3% |
| 투기지역 60㎡↓ | 4.1% | – |
| 투기지역 60㎡↑ | 4.3% | – |
| 주거환경개선 | 3.0% | – |
금리는 면적과 지역, 사업주체에 따라 차등 적용됩니다. LH 등 공공기관은 더 낮은 금리를 적용받을 수 있어요.
📝 대출 조건
| 항목 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 대상주택 | 85㎡ 이하 | 29세대↑ |
| 대출기간 | 3년 | 일시상환 |
| 담보조건 | 1순위 근저당 | 필수 |
| 보증서 | HF/HUG | 선택 |
| 연장가능 | 미분양한정 | 1년단위 |
⚠️ 부대비용
| 비용 | 금액 | 부담주체 |
|---|---|---|
| 인지세 5천만원↓ | 면제 | – |
| 5천만~1억원 | 7만원 | 50% 분담 |
| 1억~10억원 | 15만원 | 50% 분담 |
| 기술검토 | 1.5만원 | 고객부담 |
| 근저당설정 | 무료 | 은행부담 |
결론
후분양주택자금대출은 지역과 면적에 따라 다양한 한도와 금리 옵션을 제공하는 정책자금이에요. 특히 공공기관은 더 낮은 금리를 적용받을 수 있지만, 투기지역 등은 제한이 있으니 참고하세요. 자세한 내용은 영업점 상담을 통해 확인하시는 것을 추천드립니다!
