LTV란 Loan to Value의 약자로, 대출금액을 주택가격으로 나눈 비율을 말해요. LTV가 높을수록 대출금액이 많아지고, 낮을수록 대출금액이 적어져요. LTV는 주택담보대출의 상환능력을 판단하는 중요한 지표에요.
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LTV의 상한은 주택 소재지역과 주택 종류
대출자의 조건에 따라 다르게 적용돼요. 일반적으로 투기지역이나 투기과열지구는 LTV 상한이 40%, 조정대상지역은 50%로 규제되고 있어요(링크참조). 그러나 생애 최초로 주택을 구매하는 가구는 규제지역과 무관하게 LTV 상한 80%를 적용받을 수 있어요(링크참조).
생애 최초가 아니라면 시중은행이나 보금자리론의 LTV 상한
- 시중은행: 투기지역이나 투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%, 그 외 지역은 70%로 적용돼요. 단, 주택가격이 9억원 이하이고, 소득 제한 없이 최대 5억원까지 대출받을 수 있는 특례보금자리론은 DSR 적용에서 제외되고, LTV 상한도 80%로 완화돼요.
- 보금자리론: 투기지역이나 투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%, 그 외 지역은 60%로 적용돼요. 단, 주택가격이 6억원 이하이고, 소득 제한 없이 최대 3억원까지 대출받을 수 있는 생애최초주택자금대출은 DSR 적용에서 제외되고, LTV 상한도 80%로 완화돼요.
LTV 외에도 총부채원리금상환비율 (DSR) 등 다른 요인들도 대출 가능 여부에 영향을 줄 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
그럼 LTV가 무엇인지, 어떻게 계산되는지, 어떻게 적용되는지에 대해 간단하게 정리해볼게요.
- LTV란 주택담보대출의 비율로, 대출금액을 주택가격으로 나눈 값입니다.
- LTV는 주택 소재지역과 주택 종류, 대출자의 조건에 따라 상한이 다르게 정해집니다.
- 생애 최초로 주택을 구매하는 가구는 규제지역과 무관하게 LTV 상한 80%를 받을 수 있습니다.
- 생애 최초가 아니라면 시중은행의 LTV 상한은 투기지역·투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%, 그 외 지역은 70%입니다.
- 보금자리론의 LTV 상한은 투기지역·투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%, 그 외 지역은 60%입니다.
- 특례보금자리론과 생애최초주택자금대출은 LTV 상한이 80%로 완화됩니다.
부동산 대출에 대해 알려드렸습니다. 부동산 구매에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.